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根據(jù)2025年*新發(fā)布的《北京市消防條例》及相關配套文件，北京地區(qū)消防設施維保領域迎來多項重要規(guī)范調整，核心內容如下：

一、消防設施檢測與維保強制要求

1. 年度全面檢測制度

• 法律依據(jù)：新修訂的《北京市消防條例》明確要求，所有建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保設施完好有效。

• 責任主體：無自檢能力的單位必須委托具備資質的專業(yè)機構進行檢測，檢測記錄需完整存檔至少3年備查。

2. 維保技術標準升級

• 火災自動報警系統(tǒng)：每月檢測聯(lián)動控制功能，每年清洗探測器。

• 消防供水設施：每季度測試水泵啟停、管網(wǎng)壓力，每年對消防水池進行全面檢查。

• 自動噴水滅火系統(tǒng)：每月檢查噴頭、管道，每年放水試驗并檢測水流指示器。

• 北京市地方標準《建筑消防設施維護保養(yǎng)技術規(guī)范》（DB11/T 3035—2023）已實施，細化各類設施維護保養(yǎng)流程：

二、重點場所消防安全管理強化

1. 高層建筑與大型綜合體

• 明確消防通道違停處罰：車輛拖移+個人信用扣分。

• 要求設置微型消防站，配備24小時值班人員，并與消防部門聯(lián)動。

2. 施工動火作業(yè)管控

• 禁令：商場、影院、學校等人員密集場所營業(yè)期間禁止動火作業(yè)。

• 特殊作業(yè)要求：需配備雙倍監(jiān)護人員+紅外熱成像監(jiān)控設備，違規(guī)單位*高罰款10萬元并納入信用黑名單。

3. 電動自行車治理

• 禁止電動車及電池進入電梯、人員密集場所。

• 違規(guī)充電個人*高罰1000元，企業(yè)需建立集中充電區(qū)并配備智能監(jiān)控。

三、政府采購與監(jiān)管政策

1. 資質準入門檻提高

• 政府采購項目明確要求供應商需通過“社會消防技術服務信息系統(tǒng)”備案，并具備相關資質證書。

• 例如，天安門地區(qū)管委會維保項目要求供應商具備消防設施維護保養(yǎng)檢測資質。

2. 中小企業(yè)扶持政策

• 多項政府采購項目專門面向中小微企業(yè)，如北京市公安局辦公區(qū)維保項目預算56.28萬元，要求供應商為中小企業(yè)。

3. 信用監(jiān)管強化

• 供應商需提供“信用中國”無失信記錄證明，違規(guī)企業(yè)將被限制參與政府采購。

四、法律責任與處罰

1. 檢測造假處罰

• 未按規(guī)定檢測或偽造記錄的單位，*高罰款5萬元，直接責任人處警告或500元以下罰款。

2. 設施故障追責

• 因維保不到位導致火災的，依法追究民事賠償責任，情節(jié)嚴重構成犯罪的追究刑事責任。

實施時間表

• 《北京市消防條例》：2025年5月1日正式實施。

• 地方標準DB11/T 3035—2023：2023年7月1日實施，替代舊版規(guī)范，為2025年維保提供技術依據(jù)。

企業(yè)應對建議

1. 完善檢測制度：建立年度檢測計劃，委托合規(guī)機構出具檢測報告。

2. 技術升級：按規(guī)范要求更新維保流程，例如為高層建筑配備紅外熱成像設備。

3. 資質管理：及時備案系統(tǒng)，確保參與政府采購項目符合資質要求。

4. 員工培訓：加強動火作業(yè)監(jiān)護人員培訓，考核通過后方可上崗。

此次新規(guī)通過“法律+技術+監(jiān)管”三位一體模式，構建了更嚴格的消防安全管理體系，企業(yè)需主動適應以規(guī)避合規(guī)風險。