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1 范圍

本規(guī)范規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理的一般規(guī)定、技術(shù)要求、維護保養(yǎng)管理的實施、質(zhì)量管理、檔案管理等內(nèi)容。

本規(guī)范適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理。

2 規(guī)范性引用文件

下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其*新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB 4717 火災(zāi)報警控制器

GB 16806 消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

GB 16808 可燃氣體報警控制器

GB 25201 建筑消防設(shè)施的維護管理

GB 50498 固定消防炮滅火系統(tǒng)施工與驗收規(guī)范

GA 95 滅火器維修

GA 503 建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程

GA 1157 消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)設(shè)備配備

3 術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

建筑消防設(shè)施

建(構(gòu))筑物中設(shè)置的用于火災(zāi)報警、滅火、人員疏散、防火分隔、滅火救援行動等的設(shè)施。

3.2

巡查

對建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。

3.3

檢測

依照相關(guān)標準，對建筑消防設(shè)施的功能進行測試性的檢查。

3.4

保養(yǎng)

對建筑消防設(shè)施的設(shè)備、管道、閥門等部件，在規(guī)定的時間內(nèi)采取注潤滑劑、清潔、除銹等措施的過程。

3.5

故障

DB36/T 1086—2018

2

建筑消防設(shè)施或其部件出現(xiàn)異常并可能導(dǎo)致消防設(shè)施部分或全部喪失功能的情況。

3.6

維修

對建筑消防設(shè)施存在的故障進行排除的過程。

3.7

維護

保證建筑消防設(shè)施功能正常所進行的工作，包括巡查、檢測、維修、保養(yǎng)等。

3.8

定期維護保養(yǎng)

具備相應(yīng)資質(zhì)的消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測機構(gòu)每月（季、年）對建筑消防設(shè)施實施維修、保養(yǎng)及年度檢測等工作。

4 一般規(guī)定

4.1 設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施的物業(yè)所有人或管理人應(yīng)當委托依法取得消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書的消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測機構(gòu)(以下簡稱“維護保養(yǎng)單位”)進行建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)。

4.2 保修期內(nèi)的建筑消防設(shè)施由施工單位進行維護保養(yǎng)的，施工單位應(yīng)按照法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)范等要求開展維護保養(yǎng)活動。施工單位不能按照本規(guī)范開展建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)活動的，建筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)當另行委托具備相應(yīng)資質(zhì)的維護保養(yǎng)單位開展建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)。

4.3 兩個及以上產(chǎn)權(quán)單位、使用單位共用建筑消防設(shè)施的，產(chǎn)權(quán)單位、使用單位應(yīng)當共同協(xié)商、訂立協(xié)議，明確各方的消防設(shè)施管理責任，并確定責任單位對共用建筑消防設(shè)施進行統(tǒng)一管理，由責任單位委托維護保養(yǎng)單位對消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)。

4.4 建筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)自行或者委托維護保養(yǎng)單位、安全監(jiān)測機構(gòu)運用物聯(lián)網(wǎng)等先進技術(shù)將火災(zāi)報警、消防設(shè)施和電氣安全監(jiān)測等數(shù)據(jù)接入城市物聯(lián)網(wǎng)消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)置建筑消防設(shè)施標識，加強建筑消防設(shè)施規(guī)范化管理。

4.5 維護保養(yǎng)單位應(yīng)按照法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)范等要求，對委托單位建筑內(nèi)的全部消防設(shè)施定期開展維護保養(yǎng)，保證經(jīng)過維護保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施的質(zhì)量符合**標準、行業(yè)標準，對維護保養(yǎng)結(jié)果承擔法律責任，并出具真實、規(guī)范的記錄報告。

4.6 維護保養(yǎng)單位應(yīng)定期培訓(xùn)委托單位的消防控制室值班操作人員，協(xié)助委托單位開展滅火和應(yīng)急疏散演練工作。